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关于明确贵溪市城市棚户区改造范围和界定标准

来源:贵溪市房产管理局作者:发布时间:2020-01-10 11:01 浏览次数: 【字体:

关于明确贵溪市城市棚户区改造范围和界定标准

贵房字〔2019〕35号

    为进一步规范贵溪市棚户区改造工作,加快改善城镇人居环境,根据《住房和城乡建设部办公厅关于棚户区界定标准有关问题的通知》(建办保函〔2014〕535号)要求,结合我市实际,经市人民政府同意,制定了贵溪市中心城区棚户区改造范围和界定标准。

    一、棚户区改造范围

    贵溪市城区棚户区改造范围严格控制在《鹰潭市市区“十三五”住房建设规划》、《贵溪市城市总体规划(2008-2020年)》明确的中心城市和国务院七部委2016年公布的全国重点镇范围。

    (一)中心城市:北至浙赣铁路线,南至信江河中段,东至冶金大道,西至信江路,用地面积365.5公顷。

    (二)旧城片区:北至鹰雄大道,南至信江河,东至信江路(信江大桥段),西至信江河西段。用地面积133.9公顷。

    (三)城北片区:北至硫磷化工基地,南至浙赣铁路线,东至祥和小区,西至工业园区,用地478.4公顷。

    (四)城东片区:北至浙赣钱路线,南至信江河东段,东至信江国际,西至冶金大道,用地规模128.9公顷。

    (五)城南片区:北至信江河,南至城南象山公园,东至壹品滨江,西至城南工业园区,占地296.8公顷。

    二、棚户区界定标准

    (一)定性标准

    根据国家、省、市有关棚    户区改造的文件精神 ,棚户区为简易结构房屋较多、建筑密度较大,使用年限久,房屋质量差,建筑安全隐患多,使用功能不完善,配套设施不健全的区域 。城市危房和影响城市规划实施、有碍城市景观的旧住宅区、城中村纳入城镇棚户区范围。

    城市危房是指房屋质量总体较差,经有资质专业检测单位按照《危险房屋鉴定标准》( JGJ125- 2016)评定为 C 级、D 级,需要拆除新建或改建的房屋 。

   旧住宅区是指房屋年久失修、配套设施缺损、环境脏乱差的住宅区。

    城中村是指在城市建成区内,土地未被征收或部分征收,原农村居民未转为或部分转为城镇户籍,仍然实行乡村行政建制管理的区域。

    ( 二)定量标准

    1.建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主;

    2.建筑密度较大,原则上在30%以上;

    3.使用年限较长,原则上以30年以上的房屋为主,全国重点镇房屋以15年以上的为主;

    4.房屋质量总体较差,按照《 危险房屋鉴定标准》( JG J125 )评定为C级、D级的房屋;

    5.  房屋结构抗震不符合《抗震工程抗震设防分类标准》(GB50223)和《建筑结构抗震鉴定标准》(GB50023)的房屋;

    6.存在安全隐患,住宅区域内无消防通道和消防设施,建筑消防不符合《建筑设计防火规范》(GB50016)的要求,存在较大消防安全隐患,或者存在地质灾害等其它安全隐患;

    7.房屋使用功能不完善,包括房屋室内空间和设施不能满足基本要求(如无集中供水、无分户厨卫等);

    8.市政基础设施不健全,供水、供电、供气、通讯、污水和垃圾处理等配套基础设施不齐全或年久失修;

    9.公共服务设施薄弱,无基本教育、医疗卫生、社区服务等公共服务设施,不符合《城市居住区规划设计规范》(GB 50180)的要求;

    10.根据城市总体规划和公共利益需要,严重影响城市规划实施和有碍城市景观的危旧房屋。

棚户区改造范围内同时满足上述任意     3项及以上量化标准的项目可认定为棚户区改造项目。

    三、有关要求

    (一)严控范围标准和规模。要严格对照明确的范围和标准认定辖区内棚改项目。规划区以外的各类房屋,一律不得列入城镇棚户区改造范围。下列项目严禁列入棚户区改造范围:

    1.  因道路拓展、历史街区保护、文物修缮带来的房屋征收项目;

    2.小区配套进行的维护、养护、美化、亮化,或只对居民房屋的外立面整治、节能改造项目;

    3.旧城改造、房地产开发、城市基础设施建设等捆绑打包项目;补偿面积过大、改造成本过高的城郊村、城边村改造项目。

    (二)调整棚改安置方式。各地各有关单位要准确把握国家和省关于棚改安置政策新要求,结合本辖区内商品住房库存情况,调整完善棚改安置政策。商品住房库存在8个月以下的要取消棚改货币化安置奖励政策,多采取实物安置的方式对棚改居民进行安置。

    (三)强化棚改工作保障。切实履行棚改工作主体责任,及时研究解决辖区内棚改项目认定申报及实施工作中遇到的困难和问题,市房管、发改、财政、规划、国土、建设等相关部门要加强协作,合力推进棚改项目手续办理等工作,确保棚改项目顺利实施。

    市直各有关部门可参照本通知,按照尽力而为、量力而行的原则,结合本地实际,合理界定本辖区城镇棚户区标准和改造范围,做好棚改实施工作。

                                                                                                                     2019年11月26日       

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